Preguntas frecuentes

DNI de los propietarios de la propiedad, copia de las escrituras, certificado y cedula de habitabilidad, últimos recibos de basuras y IBI.

Días previos a la venta se deberá aportar las últimas facturas de los suministros que disponga la propiedad (agua, luz, gas…) también se deberá aportar si hubiera hipoteca y comunidad, los certificados correspondientes de estar al corriente de pago.

Los honorarios por los servicios prestados, normalmente rondan entre el 3 y el 5% del precio de venta.

También debes de tener en cuenta que la inmobiliaria cobrará el 50% de sus honorarios en la firma de las Arras y el otro 50% una vez firmada la venta en notaria.

Como agentes nosotros aconsejamos a qué precio debería poner a la venta su propiedad, pero finalmente es el propietario el que decide el precio.

Puede variar dependiendo de muchos factores como por ejemplo:

• Oferta y demanda
• Localización de la propiedad
• Superficie
• Conservación, antigüedad y reformas realizadas
• Etc.

Recomendamos partir de un precio adecuado y vender en el menor tiempo posible, que no poner un precio elevado, que pase mucho tiempo y la vivienda se queme en el mercado.

Aproximadamente entre 10-12 meses, pero depende de muchos factores, especialmente el precio, la ubicación y la oferta-demanda de ese momento.

Siempre recomendamos a nuestros clientes que la vivienda este lo más ordenada y limpia posible, también reparar los pequeños desperfectos que pueda tener.

Realizar una pequeña inversión para dar un mayor valor a la vivienda y hacerla más atractiva.

También puede destacar los puntos fuertes de la vivienda, modernizar el ambiente y la decoración, optimizar la iluminación, cuidar los olores, optimizar las estancias evitando tanto la sobrecarga como los espacios vacíos.

No lo recomendamos ya que el cliente podría sentirse incómodo y realizar una visita rápida para no molestar. También pueden no atreverse a realizar algunas preguntas para no ofender.

Recordamos que la presencia de animales puede incomodar algunas personas, no a todo el mundo le pueden gustar.

Metros cuadrados útiles de una vivienda son los metros interiores, los que tu puedes usar.

 Metros cuadrados construidos engloba toda la construcción de la vivienda contando los metros que puedes utilizar más los metros cubiertos de paredes (Tabiquería, aislamientos…).

Normalmente los gastos son los siguientes:

• Honorarios inmobiliaria
• Impuesto de personas físicas (IRPF)
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal).
• Gastos de cancelación de hipoteca administrativa y registral (si hubiera)
• Gastos de cancelación de cargas (comunidad, luz, agua, IBI, Basuras…)

Siempre pueden variar dependiendo de la propiedad en venta.